Erdgeschosswohnung in Leipzig-Heiterblick

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 5.460 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und für Mieter besonders attraktiv ist. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 267,34 €.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial.

Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.