Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41,43 m² Wohnfläche mit einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.08.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234,93 €.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial.

Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.