Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Andreasvorstadt

***Ausstattungskriterien & Zustand***

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998

- Massivbau

- Voll unterkellert

- Dach ausgebaut

- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung in Bädern und Küchen

- Fenster Isolierverglasung

- Kein Sanierungsstau

- insgesamt 8 Wohneinheiten, 1 bis 4-Zimmerwohnungen, sehr gute Raumaufteilungen, geräumig und hell

- zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen im 3.OG mit DG

- im 1.OG u. 2.OG jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen

- im EG eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 1-Zimmerwohnung

- alle Wohnungen mit Tageslichtbäder u. separaten Küchen

- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen - guter Zustand

- Sehr geräumige Tageslichtbäder gefliest mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - guter Zustand

- Separate große Küchen gefliest mit Fenster

- Wohn- und Schlafzimmer sowie Flure überwiegend mit Laminat

- Keller zu jeder Wohneinheit sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- Kleiner Innenhof für Mietergemeinschaft

- Energetisch modernisiert

- Erhebliches Wertsteigerungspotenzial

***Mieteinnahmen***

- Sehr gute Mieterstruktur, Vollvermietung

- Sehr gute Vermietbarkeit, kein Leerstand

- Nettokaltmieteinnahmen Ist p.a. 50.305,80 €

- Nettokaltmieteinnahmen Ist pro Monat 4.192,15 €

- Mittelfristiges Mietsteigerungspotential ca. 15-25%

- Nettokaltmieteinnahmen Soll p.a. 57.852 - 62.882 € (8,54-9,28€/m², unter Mietspiegel, perspektivisch über 10€/m²)


***Lage***

- Zentrale innerstädtische Lage, dennoch ruhig, beliebte Wohngegend (Mühlenviertel), nahe Universität und Helios-Klinikum, fußläufig keine zehn Minuten ins Zentrum, Tram und Bus mit direkter Anbindung zum Hbf. unmittelbar am Objekt, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Haustür


***Weitere Informationen***

- Fotos, Grundrisse und weitere Informationen/Exposé auf Anfrage