Etagenwohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Lütgendortmund. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie über eine hochwertige Ausstattung. Ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz plus eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann genutzt werden. Die Wohnung wird ab dem 1.8.2026 verfügbar sein.

1. Obergeschoss rechts
Baujahr 1998
3,5 Zimmer plus Gäste-WC: Schlafzimmer, Badezimmer, Büroraum, Wohnzimmer, offene Essecke, Küche
Gaszentralheizung vollständig erneuert 2024 mit Fußbodenheizung
Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise
Zwei gewöhnliche Heizkörper in Badezimmer und Wohnzimmer mit eigenem Heizkreislauf
Badezimmer im Jahr 2022 vollständig renoviert
Einzelstellplatz direkt rechts neben der Garage
Küche mit neuem Kühlschrank, neuem Gefrierschrank und neuem Geschirrspüler wird mitverkauft
Eigener Kellerraum ca. 6qm mit Fenster und Strom, gefliest, zusätzlich Waschküche und Trockenraum für alle sechs Parteien
Alle Fenster bis auf eines sind mit herausnehmbaren Fliegengittern ausgestattet, Balkontür mit neuem, schiebbaren Fliegenschutz; zahlreiche Fenster mit passfertigen Plisses ausgestattet.
Sämtliche Rolladen elektrisch.
Alle Fenster abschließbar
Instandshaltungsrücklage der Wohnung: ca. 4600€
Eingangstür Biffar RC2, einbruchssicher

Garage kann optional hinzugekauft werden, nicht im Kaufpreis enthalten

Garage inklusive elektrischem Garagentor (plus manueller Entriegelung möglich) mit 800W Balkonkraftwerk und 11kW-Wallbox: das Erstnutzungsrecht des Hauses an einer Wallboxnutzung wird mitverkauft (aktuell nur ca. 4 Wallboxen möglich)
Garage mit Stromanschluss und Wasseranschluss