Etagenwohnung in Berlin-Tempelhof

Modernisierter Altbaucharme mit Parkblick - renovierte, großzügige 2-Zimmer Wohnung
Adresse
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Manteuffelstrasse 9,
Tempelhof, 12103 Berlin
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389.000 €
Kaufpreis 6.078 €/m²
2
Zi.
64 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Keller
Typ
Etagenwohnung

Etage
1 von 4

Wohnfläche ca.
64 m²

Nutzfläche ca.
64 m²

Bezugsfrei ab
sofort

Zimmer
2

Schlafzimmer
1

Badezimmer
1
Internet
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Kosten
Kaufpreis
389.000 €
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Preis/m²
6.078 €/m²

Hausgeld
231 €
Provision für Käufer
2,38%
Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rabitz Property Consulting GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobilienwert
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1900

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
Modernisiert

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
125 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
D

Baujahr laut Energieausweis
1900
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Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung. Schon beim Betreten fällt die helle und großzügige Gestaltung ins Auge. Der originale Echtholzboden und frisch gestrichene Wände schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fenster mit Blick in den gegenüberliegenden Park zusätzlich unterstrichen wird.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Es beeindruckt mit einem freigelegten Backsteinmauerwerk, das dem Raum einen urbanen Loft-Charakter verleiht, und zugleich durch den Ausblick ins Grüne Ruhe und Behaglichkeit vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Dank der guten Aufteilung lässt sich hier auch ein Arbeitsplatz einrichten, sodass Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbunden werden können.

Die Einbauküche ist vollständig renoviert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und lädt durch ihre offene Gestaltung zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Die Küche hat ein bodentiefes Fenster mit Blick nach Süden in den grünen Hinterhofbereich. Hier wird auch in Zukunft die Möglichkeit bestehen, eine Terrasse anzubauen worüber sich die WEG bereits austauscht und dies sicherlich in den nächsten Jahren auch umgesetzt werden wird. Vorausgesetzt der Einigkeit innerhalb der WEG, aber laut Protokollen ist das eher positiv einzuschätzen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls stilvoll erneuert: Helle Fliesen in Kombination mit blauen Akzenten, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank sowie eine großzügige Dusche sorgen für Komfort und zeitgemäßes Design.

Die Wohnung wurde zuletzt für 1.600€/Monat vermietet.