Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim

Großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau, 204 m² Fläche & wertvollem Grundstück in Mannheim

Kaufpreis

570.000 €

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch ihre solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie einen großzügigen Anbau, der im Zuge der Kernsanierung 1985 realisiert wurde.

Durch diese Erweiterung entstand eine Gesamtfläche von ca. 204 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die entsprechenden Bauunterlagen liegen vor.

Das ca. 600 m² große Grundstück wird im Volleigentum (kein Erbpachtverhältnis) gehalten und stellt eine wertbeständige Grundlage dieser Immobilie dar.

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Grundstück & Wert

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 700 €/m², was einem Grundstückswert von rund 420.000 € entspricht.

Damit ist ein wesentlicher Teil des Kaufpreises bereits durch den Bodenwert abgedeckt – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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Ausstattung

* Großzügiger Anbau (1985) mit deutlicher Flächenerweiterung
* Umfassende Kernsanierung 1985
* Elektrik erneuert
* Dach erneuert
* Kachelofen (2020) für angenehme Wohnatmosphäre
* Speicheröfen gemäß Energieausweis
* Helles Souterrain-Zimmer mit großen Fenstern, vollwertig nutzbar
* Sonniger Garten mit ganztägiger Belichtung
* Garage mit direktem Zugang zum Garten
* Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
* Überdachter Außenbereich neben dem Anbau – ideal für gemütliche Stunden im Freien, auch bei Regen

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Flächen

* Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 204 m²
* Nutzfläche: ca. 44 m²
* Grundstück: ca. 600 m²