Sonstige zum kaufen in Speyer-Nordwest/Nordost

Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück – mit Raum, Struktur und echter Lebensqualität!
Dieses vielseitige Anwesen in Speyer vereint einen großzügigen Gewerbebereich mit einem separaten Wohnhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten.
Auf ca. 839 m² Grundstück stehen Ihnen rund 310 m² Gewerbefläche und Gewerbenutzflächeesowie ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch Außenbereiche, Pool und zahlreiche Nebenflächen.
WOHNEN
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Offenheit und klare Struktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.
Die vorhandene Alno-Einbauküche (teilweise modernisierte Geräte) kann optional übernommen werden.
Ein zusätzliches Dachstudio samt Duschbad bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss mit ca. 2,65 m Raumhöhe unterstreicht das angenehme Raumgefühl.
GEWERBE
Der Gewerbebereich ist funktional und vielseitig nutzbar – mit Werkstatt, Lager, Büro- und Ausstellungsflächen.
Besonders hervorzuheben:
ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss
zusätzliche Büro-/Nutzflächen
Sanitärbereich inklusive Duschmöglichkeit
Die Struktur eignet sich sowohl zur Fortführung eines bestehenden Betriebes als auch für neue Nutzungskonzepte.
TECHNIK & BAUWEISE
Photovoltaikanlage, Baujahr 2012, ca. 10 kWp mit laufender Einspeisevergütung, Wechselrichter 2025 erneuert
Kalksandsteinbauweise mit Isolierung
Elektroausstattung von GIRA
Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2003
AUßENBEREICH
Der Außenbereich verbindet Funktionalität mit Lebensqualität:
Salzwasser-Pool
großzügige Terrassenflächen (teilweise überdacht)
Gartenbereich
Zisterne & Brunnen
Stellplätze sowie Garagen
Ein idealer Ort zum Ausgleich nach dem Arbeitstag.

Wichtiger Nutzungshinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, in dem eine gewerbliche Nutzung verpflichtend ist.
Eine Nutzung ausschließlich zu Wohnzwecken ist nicht vorgesehen – jedoch kann die gewerbliche Nutzung flexibel gestaltet werden.
Option Betriebsübernahme:
Der am Standort geführte Elektrobetrieb kann bei Interesse übernommen werden.
Dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie.
FAZIT:
Ein seltenes Angebot für Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie!
Platz, Struktur und die Möglichkeit, Arbeiten und Leben effizient zu verbinden – ergänzt durch einen hohen Freizeitwert.