Erdgeschosswohnung in Köln-Nippes

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: In zentraler Lage von Köln Nippes bietet die ca. 53 m²-große 2-Zimmerwohnung ideale Perspektiven zum städtischen Wohnen oder als attraktives Investment. Durch seine unmittelbare Lage am Verkehrsknotenpunkt "Neusser Str./Gürtel" sind mit Bus und Bahn alle relevanten Kölner Hotspots in wenigen Minuten erreicht.

Den Wohnmittelpunkt der hellen Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, welcher zudem auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Die praktische Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, sowie das helle Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot. Aufgrund seit 2020 fortlaufend durchgeführter Instandhaltungen in der Wohnung werden sich die neuen Eigentümer an dem gepflegten und bezugsfertigen Zustand erfreuen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig bezugsfrei. Mit Blick auf die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen und die zudem bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen praktischen Kellerraum.