Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Grombühl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die gegen eine Ablöse in Höhe von 800 € vom aktuellen Mieter übernommen werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik ausgestattet und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Herzen der Altstadt bietet.

Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kulturellen Einrichtungen und verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Diese Wohnung stellt, sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit dar.

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Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei einer Kaltmiete von 795 € incl. TG-Stellplatz erzielen Sie eine Bruttorendite von 4 %.

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Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung von 2024 für die Whg. liegt bei 293,- €.
Diese teilt sich auf:
188,- € auf den Mieter umlagefähig
40- € nicht umlagefähig
65,- € Rücklagenzuführung

Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung von 2024 für die Tiefgarage. liegt bei 38,- €.
Diese teilt sich auf:
19,- € auf den Mieter umlagefähig
10,- € nicht umlagefähig
9,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die Wohnungen 433.208,42 € (Stand 31.12.2024)
gebildete Rücklagen auf die Tiefgarage 153.660,70 € (Stand 31.12.2024)