Souterrainwohnung in Dresden-Trachau

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Sie liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde und historischen Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort vereint.
Die im Souterrain gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der separate Hauseingang, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Im Zuge der Sanierung wurde auch auf energetische Aspekte geachtet. Die Wohnung verfügt über eine Innendämmung der Wände und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für einen soliden energetischen Standard, wodurch sich die Nebenkosten in einem angemessenen Rahmen bewegen.
Der stilvolle Dielenboden sowie die historischen Fenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und bewahren den klassischen Altbauflair trotz umfassender Modernisierung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 €.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf 43.869,24 €, wovon anteilig 5.194,55 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.