Dachgeschosswohnung in Bremen-Gartenstadt Vahr

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1955. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Flachdach.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und klare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², welches als zentraler Wohnmittelpunkt dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 6 m² großen, überdachten Balkon – ein angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich der Flur, über den die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Diese Aufteilung sorgt für eine sinnvolle Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Die Wohnung bietet drei weitere gut proportionierte Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Die separate Küche, welche ebenfalls vom Eingangsbereich abgeht, ist praktisch geschnitten und wird inklusive Einbauküche angeboten. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser, weißer Ausstattung und stammt aus einer früheren Modernisierung, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Ein kleiner Abstellraum am Ende des Flures innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Wohnungseingangstür und die Küche ausgetauscht. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus ca. 1998 verfügen über manuell bedienbare Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut aufgeteilte Wohnung mit Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.