Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

� Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen - ohne Leerstandsrisiko.

Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.

� Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen

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� Miete & Rendite

Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 13.200 €

� Bruttorendite: ca. 4,14 %
� Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen

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� Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

Wände komplett neu verputzt und gestrichen

Elektrik vollständig erneuert

Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu

Zuleitungen vollständig erneuert

Fenster renoviert / überarbeitet

Hochwertige Bodenbeläge

Modernes Bad mit Dusche

Neue Türen

Große Fensterflächen

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Balkon

Keller

� Technisch und optisch auf sehr modernem Stand

� Objektdaten

Wohnfläche: ca. 70,94 m²

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1960

Heizung: Gas-Etagenheizung

Hausgeld: ca. 198 € / Monat

Energieklasse: D