Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Süd

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Speyer bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Blick für historische Bausubstanz. Nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße entfernt, verbindet die Immobilie eine attraktive Innenstadtlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude mit historischem Ursprung, nach vorliegenden Angaben Baujahr ca. 1750, befindet sich derzeit in einem teilweise ausgebauten Zustand. Die aktuell ausgebaute Wohnfläche beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 160 m². Darüber hinaus bestehen weitere Flächen, deren künftige Nutzung und Ausbau im Rahmen der baurechtlichen, denkmalschutzrechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung zu klären ist. Im Erdgeschoss kommen nach erster Einschätzung weitere ca. 126 m² als Ausbaufläche in Betracht. Auch das Dachgeschoss weist nach vorliegenden Angaben weiteres Ausbaupotenzial auf. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsoptionen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen sowie der Prüfung von Statik, Brandschutz, Denkmalschutz, Erschließung und sonstigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2024 renoviert und sind derzeit vermietet. Die größere Einheit mit ca. 100 m² erzielt nach vorliegenden Angaben eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Die kleinere Wohnung mit ca. 60 m² ist nach vorliegenden Angaben für monatlich 660 € kalt vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete von ca. 20.520 €. Durch eine mögliche weitere Entwicklung der vorhandenen Flächen kann sich perspektivisch zusätzliches Mietpotenzial ergeben; konkrete Erträge hängen jedoch insbesondere von Genehmigungen, Ausbauumfang, Kosten, Marktbedingungen und künftiger Nutzung ab.

Technisch wurden nach Angaben des Eigentümers bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, das Dach stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2000. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und prägt den besonderen historischen Charakter des Objekts. Für weitere Umbaumaßnahmen liegt nach Angaben des Eigentümers bereits eine handwerkliche Einschätzung beziehungsweise ein Angebot vor, das Interessenten als erste Orientierung für die eigene Prüfung dienen kann. Eine abschließende Kosten-, Genehmigungs- oder Durchführbarkeitsprüfung ist damit nicht verbunden.

Das Grundstück umfasst nach vorliegenden Angaben ca. 290 m² und bietet einen Hofbereich sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch einen vorhandenen Schuppen. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.

Ein Objekt mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsperspektive in zentraler Lage von Speyer — ideal für Käufer, die die weiteren Möglichkeiten nach eigener Prüfung und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen realisieren möchten.