Sonstige zum kaufen in Gera-Innenstadt

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen + Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gera – 42.660 € Jahresmiete mit weiterem Mietpotenzial.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren aktuell 3.555 € monatliche Kaltmiete bzw. 42.660 € Jahresnettokaltmiete.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 588,66 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² sowie ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die zusätzliches Miet- und Renditepotenzial bietet. Nach Vermietung kann die Jahresmiete deutlich gesteigert werden.

Durch die zentrale Lage, stabile Wohnraumnachfrage und das zusätzliche Gewerbepotenzial bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern.

Investment-Highlights
• 7 vermietete Wohneinheiten
• 42.660 € Jahresnettokaltmiete (Ist)
• Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• ca. 588,66 m² Wohnfläche + 107 m² Gewerbe
• ca. 146 m² Nutzfläche (Keller)
• zentrale Innenstadtlage in Gera

Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Kaufpreis: 640.000 €
• Ist-Miete Wohnungen: 3.555 €/Monat
• Jahresmiete Ist: 42.660 €
• Ist-Bruttorendite: ca. 6,66 %

Mietpotenzial Gewerbe:
• ca. 107 m² Gewerbefläche
• mögliche Miete: ca. 7–9 €/m²

→ mögliche Gesamtmiete: bis ca. 51.000 € jährlich

Potenzielle Rendite: ca. 8 %