Erdgeschosswohnung in Bottrop-Süd-West

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen, familiären Wohnlage von Bottrop.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf ein offenes und angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den privaten Hauptgarten mit Südost-Ausrichtung. Dieser ist durch eine gewachsene Bepflanzung eingefasst und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder Zeit mit der Familie.
Die im Grundriss eingetragene Terasse ist erweitert worden, und zum heutigen Zeitpunkt entsprechend größer als eingezeichnet, sodass sich die im Exposé erwähnte Wohnfläche ergibt.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, ebenfalls im Sondernutzungsrecht stehenden Vorgarten in Nordwest-Ausrichtung. Dieser ist durch eine Hecke eingefasst und unterstreicht den abgeschlossenen Charakter der Außenflächen.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit kleinem Spielplatz befindet sich zudem direkt vor dem Haus und rundet das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Familienleben mit mehreren Kinderzimmern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Ein besonderes Highlight stellt der Rückzugsbereich im Souterrain dar:
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Großzügig dimensionierte Lichtschächte sorgen auch in diesem Bereich für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Souterrain einen angenehm wohnlichen Charakter.

Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Elternbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort und Ruhe.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches bequem vom Flur aus erreichbar ist und somit auch Gästen zur Verfügung steht.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein großzügiger weiterer Abstellbereich im Souterrain.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, deren Räume individuell regulierbar sind und so ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sieben Parteien. Die Eigentümerstruktur ist ruhig und familiär geprägt, was das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor und zwei Fernbedienungen, die über ein separates Grundbuch verfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die ideale Voraussetzung für einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsaufwand.