Etagenwohnung in München-Obermenzing

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses stellt eine klassische Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Erträgen dar. Die Wohnung und der Stellplatz sind langfristig und verlässlich vermietet, wodurch sich für Investoren eine hohe Planungssicherheit ergibt. Aufgrund der vertraglichen Situation ist eine Eigennutzung perspektivisch nicht vorgesehen, weshalb sich das Angebot gezielt an Kapitalanleger richtet.

Auf rund 35,69 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer. Der Balkon in Richtung Süd-Ost bietet absolute Ruhe und einen Blick ins Grüne.
Die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist Teil einer Wohnanlage mit nur zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 20.000 € zu erwerben ist und über ein separat absperrbares Tor verfügt. Die Kombination aus Münchner Lage, bestehendem Mietverhältnis und überschaubarer Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und risikoarmen Investition.