Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Broitzem

Exklusive Erdgeschossresidenz mit Privatgarten zwei Terrassen & A+ Energieeffizienz

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, kompromisslose Qualität und private Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Seltenheitswert besitzt. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage mit nur fünf bzw. acht Wohneinheiten (Eigentümergemeinschaft), bietet sie ein Maximum an Ruhe, Privatsphäre und Individualität. Hier erleben Sie Wohnen nicht als Kompromiss – sondern als bewusste Entscheidung für Qualität, Klarheit und Nachhaltigkeit.

Schon beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Großzügigkeit, Licht und eine klare Formensprache prägen das Raumgefühl. Der zentral gelegene Wohn , Ess und Küchenbereich öffnet sich über großformatige Fensterflächen zu einer Terrasse mit Steingarten und elektrischer Markise und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außenraum.

Das Raumkonzept wirkt offen, gleichzeitig strukturiert – perfekt für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Raumqualität. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die großzügige Außenanlage:

• zwei Terrassen, eine mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
• exklusives Sondernutzungsrecht an der eigenen Gartenfläche

Der Garten ist rechtlich klar der Wohnung zugeordnet und ausschließlich für deren Nutzung bestimmt. Er bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Geselligkeit oder individuelle Gestaltung – ein Luxus, der in dieser Form selten zu finden ist.

Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht eine hochwertige Markeneinbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie wurde nicht nur funktional geplant, sondern als gestalterisches Element konzipiert:

• puristisches, zeitloses Design
• hochwertige Materialien und Oberflächen
• ausgesuchte Markenelektrogeräte
• durchdachte Ergonomie und Stauraumlösungen

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Effekthascherei:

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• hochwertige Bodenbeläge
• moderne Sanitärbereiche mit klarer Linienführung
• hochwertige Türen, Fenster und Oberflächen
• nahezu barrierearmer Zugang durch die Erdgeschosslage

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, der rechtlich eindeutig geregelt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 37,00 m², welcher funktionalen Stauraum bietet aber gleichzeitig als Heizung- und Wirtschaftsraum dient.

Das Gebäude wurde 2019/2020 errichtet und erfüllt höchste energetische Standards:

• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: 14,7 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 26,4 kWh/(m²·a)
• Wärmeversorgung: 100 % Geothermie / Umweltwärme
• CO₂ Emissionen: lediglich 9,3 kg/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis: 03.01.2031

Diese Werte sprechen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein verantwortungsvolles, zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Ihre neue Wohnung ist mehr als Wohnraum. Sie ist ein Statement für Qualität, Nachhaltigkeit und private Wohnkultur und ideal für:

• anspruchsvolle Eigennutzer
• Paare oder Einzelpersonen mit Sinn für Architektur
• Käufer, die Wert auf Substanz und dauerhafte Qualität legen