Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Flingern Nord

Vergessen Sie klassische Etagenwohnungen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Quartier Grafental bietet auf ca. 90 m² ein Wohnerlebnis, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Verteilt auf zwei Ebenen, kombiniert dieses Objekt architektonische Raffinesse mit einer technischen Ausstattung, die weit über den Marktstandard hinausgeht.

✅ Zustand: Erstbezug-Niveau durch seltener Zweitwohnsitz-Nutzung:
Da die Wohnung vom Eigentümer lediglich als seltener Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Es gibt praktisch keine Gebrauchsspuren; die Räume strahlen die Frische eines Neubaus aus. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und Luxus auf höchstem Niveau genießen.

✅ Zukunftssicherheit als Standard: Energieeffizienz A+:
In Zeiten steigender Energiekosten ist diese Immobilie eine Seltenheit. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,00 kWh/(m²*a) erreicht die Wohnung die Spitzenklasse A+. Dank modernster Fernwärme-Technologie und einer exzellenten Dämmung wohnen Sie hier nahezu unabhängig von Energiepreisschwankungen – ein entscheidender Vorteil gegenüber fast allen vergleichbaren Objekten in Düsseldorf.

✅ Luxus bis ins kleinste Detail
Hier wurde nicht nur gebaut, sondern gestaltet. Die Wohnung besticht durch eine handverlesene Sonderausstattung.

✅ Intelligentes Wohnen: Das Smart-House-Konzept:

✅ Maßgefertigtes Designer-Interieur & Technische Finesse (Investition damals ca. 70.000 EUR): Das gesamte Ambiente wurde von einer spezialisierten Ausstattungsagentur geplant und maßgeschneidert. In Preis sind bereits die Einbauküche, praktische Aufbewahrungssystem unter der Treppe, stilvoller Garderobenschrank in Lederoptik und großzügiger maßgeschneiderter Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive.

✅Optionale "Ready-to-Live":
Auf Wunsch wird die gesamte, hochwertige Möblierung übergeben. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Konzept von einem Düsseldorfer Interiore-Designer, bei dem jedes Element in absolutem Top-Zustand ist.

✅ finanzieller Vorteil: Der Preisanteil für das bewegliche Inventar kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Da die Grunderwerbsteuer nur auf den reinen Immobilienwert anfällt, sinken Ihre Kaufnebenkosten durch diese Aufteilung spürbar. Je nach persönlicher Situation sparen Sie so direkt mehrere tausend Euro an bares Geld – ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung!

✅ Parken Deluxe:
Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze können optional zum unschlagbaren Vorzugspreis von nur 29.500 € pro Stück erworben werden. Ein besonderes Privileg dieses Angebots ist die Verfügbarkeit von drei großzügigen Tiefgaragen-Einzelstellplätzen. In dieser zentralen und begehrten Lage von Düsseldorf ist Parkraum ein rares und kostbares Gut.

✅Haptik & Optik: Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung.

✨Highlights auf einen Blick:

- Haus-im-Haus-Gefühl: Weitläufige Maisonette-Struktur.
- Makelloser Zustand: Wie neu durch minimale Nutzung.
- Smart Home: Zentrale Steuerung von Licht, Jalousien und Sound.
- Konnektivität: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) für Highspeed-Internet.
- Sicherheit: Moderne Videosprechanlage und erhöhter Einbruchschutz.
- großer Balkon Ostseite – perfekt für Frühstück und Morgenkaffee mit Ausblick auf die gepflegte Umgebung
- offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ideal für Menschen, die gern kochen, Freunde einladen und ein offenes Raumgefühl schätzen.
- maßgefertigte, funktionaler Einrichtung


�Haus und Gemeinschaft:

Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einem repräsentativen Wohngebäude mit fünf Geschossen und 18 Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses gibt es weitere Nutzräume z. B. Kellerräume, Waschraum und Fahrradabstellfläche. Die Heizung erfolgt per Fernwärme.