Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

In absolut zentraler Lage von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte von der Potsdamer Straße und dem Potsdamer Platz entfernt, befindet sich dieses moderne Studio-Apartment in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2019. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie stufenlos erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Durch den Neubauzustand, die moderne Ausstattung und die sehr gefragte Mikrolage ist die Wohnung besonders gut vermietbar und langfristig werthaltig.

Die Wohnung wird inklusive Küche und Möblierung übergeben und ist sofort bezugsfertig.


Highlights

• Neubau Baujahr 2019
• 5. Obergeschoss mit Aufzug
• ca. 25 m² optimal geschnittener
Wohnraum
• sofort bezugsfertig
• inklusive moderner Einbauküche
• möbliert – ideal für Vermietung oder
Zweitwohnsitz
• Fernwärme
• stufenloser Zugang
• großzügiges Kellerabteil
• Hausgeld nur ca. 165 € monatlich
• provisionsfrei für den Käufer
• sehr gute Vermietbarkeit



Wohnung

Das Apartment ist intelligent geplant: Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich gehen offen ineinander über und schaffen trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die moderne Einbauküche fügt sich dezent in den Wohnbereich ein.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung ohne weiteren Aufwand.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Gebäude

Das Haus ist ein moderner Neubau mit gepflegtem Eingangsbereich, Aufzug und barrierearmem Zugang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Supermarkt – ideal für den täglichen Bedarf.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was energetisch stabil und zukunftssicher ist.

Lage

Genthiner Straße 46
10785 Berlin

Die Lage gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins:

• wenige Minuten zum Potsdamer
Platz
• direkt an der Potsdamer Straße
• Cafés, Restaurants, Galerien und
Büros im direkten Umfeld
• sehr gute Anbindung an S-Bahn, U-
Bahn und Bus
• zentrale Lage zwischen Mitte,
Tiergarten und Schöneberg

Die Wohnung ist damit besonders attraktiv für Berufstätige, Expats, Pendler oder als Berliner Zweitwohnsitz.