Etagenwohnung in Bremen-Tenever

Diese attraktive und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und auf das Wasser.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept: Ein praktischer Windfang führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen besonderen Wohnwert durch den freien Blick ins Grüne sowie auf den angrenzenden See.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6 % stellt diese Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 640,75 € und setzt sich aus 525 € umlagefähigen Kosten, 65,25 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 50,50 € Rücklagenzuführung zusammen. Die vergleichsweise höhere Höhe ist insbesondere auf einen überdurchschnittlichen Heiz- und Wasserverbrauch der bisherigen Nutzung durch eine vierköpfige Familie zurückzuführen. Da die Wohnung inzwischen von einer Einzelperson bewohnt wird, ist künftig von deutlich geringeren Verbrauchskosten auszugehen, was sich voraussichtlich bereits in der nächsten Abrechnung widerspiegeln wird.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und die langfristige Vermietbarkeit. Der vorhandene Aufzug rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage mit besonderem Lagevorteil, stabilem Mietverhältnis und zusätzlichem Optimierungspotenzial bei den Nebenkosten.