Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Nord

Dieses in 2019 neu errichtete Stadthaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage und stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt dar. Großzügige Grundrisse sowie eine geschmackvolle, zeitgemäße Ausstattung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Dieses Domizil umfasst insgesamt 10 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Waschbecken), 4 Badezimmer sowie 3 Küchen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus, Haus für die Patchworkfamilie, Hybridhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - die flexible Raumstruktur ermöglicht mannigfaltige Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Aufteilung gliedert sich in eine rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung, wodurch sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten nutzen lässt. Der Obergeschossbereich fungiert als verbindendes Element zwischen beiden Einheiten und ist sowohl von der Erdgeschoss- als auch von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar. Dadurch sind ebenso getrennte Wohnkonzepte als auch eine Nutzung als großzügiges zusammenhängendes Wohnhaus problemlos realisierbar.

Die stilvolle Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Ein moderner Vinyl-Bodenbelang in Steinoptik, ansprechende Badezimmer sowie eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl schaffen ein elegantes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Raumhöhen verstärken zusätzlich das Gefühl von Weite und Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine nahezu vollflächige Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Klimaanlage im Dachgeschoss und elektrische Rollläden. Lediglich im Kellerbereich – der noch dem ursprünglichen Altbestand zuzuordnen ist – erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper.

Auch die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort: Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Dachterrassen schaffen attraktive Freiflächen und ermöglichen urbanes Wohnen mit privaten Rückzugsorten mitten in der Stadt.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus in zentraler Innenstadtlage vereint moderne, energieeffiziente Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lagequalität. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Zweifamilienhaus oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage suchen.

Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten:

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,71 m²
Flur mit Einbauschrank, Garderobe, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Küchenzeile mit Waschbecken, Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, offener Bereich: Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, Terrasse mit Stromanschluss

Ober- und Dachgeschossbereich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 148,04 m²:
Obergeschoss:
Flur mit Zugang zur Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, Badezimmer innenliegend mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, 2 weitere Zimmer, kleine Abstellkammer unter der Treppe

Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Zimmer mit Einbauschränken unter der Dachschräge, großzügiges Studiozimmer mit 3,85 m Deckenhöhe und Zugang zur Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Domblick

Untergeschossbereich:
Flur, 3 Zimmer davon 1 großes Zimmer mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, 1 kleiner Kellerraum, Abstellraum unter der Treppe und Heizraum mit Hausanschlüssen

Außenbereich:
Platz für 2 PKW-Außenstellplätze
Funktionsraum mit Stromanschluss