Immobilie in Brandenburg an der Havel-Neustadt

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 133 m² Wohnfläche und fünf Zimmern befindet sich in einem um 1900 errichteten Gründerzeithaus und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit in Brandenburg an der Havel.
Das Gebäude wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Bitte beachten Sie: Aufgrund der erfolgten Aufteilung besteht gemäß §577a BGB eine gesetzliche Sperrfrist von drei Jahren, innerhalb derer eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.

Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und wird derzeit zu einer Netto-Kaltmiete von 530 € bewirtschaftet. Der großzügige Schnitt mit fünf Räumen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder mit separatem Homeoffice-Bereich. Die Wohnung hat zwei Balkone und ist durch große Fenster sehr hell.

Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Zahlreiche zeittypische Stilelemente der Gründerzeit wie Stuckdecken, Kassettentüren, hohe Räume und historische Dielenböden sind noch erhalten und warten darauf, im Rahmen einer behutsamen Sanierung wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Wer ein Gespür für die Ästhetik des Altbaus mitbringt, findet hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit echtem Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit einem Ergebnis, das in einem Neubau so nicht zu erreichen wäre.

Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Fassade frisch gestrichen, der Hausflur stilvoll renoviert und die Elektrosteigleitungen komplett neu verlegt. Damit ist die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der einzelnen Einheiten.

Für Kapitalanleger ergibt sich bei dem aktuellen Mietpreisniveau ein günstiger Einstieg mit deutlichem Mietanpassungspotenzial nach erfolgter Sanierung. Eigennutzer profitieren nach Ablauf der Sperrfrist von der Möglichkeit, einen echten Gründerzeit-Altbau nach eigenen Wünschen zu verwandeln – großzügig, charaktervoll und mit dem unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.