Erdgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Diese hochwertig modernisierte, großzügig geschnittene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet die zentrale Lage in Schwabing mit einer ruhigen, grünen Innenhofatmosphäre. Herzstück ist die ca. 16 m² große (nur zu einem 1/4 =3,95 m² in die Wfl eingerechnet), teilweise überdachte Terrasse zum ruhigen und grünen Innenhof, mit Sondernutzungsrecht für den Grünstreifen in Verlängerung der Terrasse – ideal als „zweites Wohnzimmer“ in der warmen Jahreszeit. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bezugsfrei.

Die Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und umgebaut. . Dabei wurde der Grundriss offener gestaltet und das Bad mit Installation, die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge und Wände erneuert. Das einheitliche Eiche-Echtholzparkett vermittelt eine großzügige, behagliche Wohnatmosphäre. Das moderne Duschbad ist mit hochwertigen Armaturen Walk-in Dusche, WC und Waschbecken von Duravit ausgestattet, sowie mit großformatigen Keramikfliesen versehen. Alle Wände wurden glatt und weiß gespachtelt.
Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Möblierung.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Außenwandbereiche der Wohnung wurden durch Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt – für geringeren Energieverbrauch und ein sehr angenehmes Wohnklima.
Die modernen Kunststofffenster und die Terrassentür sind mit hochwertigen Alu-Außenrollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
Sanierung der Tiefgarage, neue effiziente Gasheizung, Dämmung der obersten Geschossdecken, neuer Edelstahl-Aufzug (2025) sowie hochwertige Erneuerung der mit Glaseinsätzen versehenen Hauseingangstür und Flurtüren im Treppenhaus. Klingel- und Briefkastenanlage wurden geschmackvoll in Edelstahl neu ausgeführt.

Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gut zusammenarbeitende Eigentümergemeinschaft und eine zuverlässige Verwaltung aus.