Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Das Haus – Ein Stück Berlin seit 1908
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das seit über 115 Jahren die Seele des Berliner Westens verkörpert. Dieses Haus ist eines jener eleganten Gründerzeithäuser, für die der Bezirk Charlottenburg bekannt ist: ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten, errichtet 1908 in einer Zeit, als dieser Teil Berlins als Szeneviertel des gehobenen Bürgertums galt.
Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus zur Pestalozzistraße hin, einen Seitenflügel sowie Quergebäude und Hinterhaus – eine klassische Berliner Hofanlage, wie sie in dieser Qualität immer seltener zu finden ist. Drei Aufzüge (je einer für Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus) sorgen für modernen Komfort. Im Hof findet sich ein gepflegter Spielplatz, ein Garten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Eine professionelle Hausverwaltung betreut das Objekt, regelmäßige Eigentümerversammlungen gewährleisten eine aktive Gemeinschaft.
Die Wohnung – Ruhig, praktisch, mit urbanem Flair
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels auf der rechten Seite und bietet auf etwa 48 m² alles, was man für ein komfortables Stadtleben in einer der besten Lagen Berlins benötigt. Der eigene Kellerabteil im Untergeschoss ist separat zugänglich und bietet wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Koffer oder Saisongepäck.
Treten Sie ein: Über den Eingang des Seitenflügels erreichen Sie bequem Ihre Wohnung im Erdgeschoss. Die Lage im Seitenflügel bedeutet: keine Straßenlärm-Belastung, stattdessen Ruhe und eine intime Atmosphäre zum Innenhof hin.
Im Grundriss öffnet sich die Wohnung von der Eingangstür direkt in die separat gehaltene Küche. Geradeaus empfängt Sie das größere der beiden Zimmer: das Zimmer mit integrierter Küche. Hier ist das Herzstück der Wohnung – ein offener, multifunktionaler Raum, der Kochen, Essen und Wohnen elegant miteinander verbindet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens Ihren Kaffee zubereiten, während der Tag noch gemächlich erwacht. Von diesem geht auch das Badezimmer ab – nüchtern und klar gegliedert, ideal für Ihre persönliche Note und Gestaltung. Angrenzend daran liegt das zweite, separate Zimmer – Ihr persönlicher Rückzugsraum. Ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer: Der abgeschlossene Raum bietet die nötige Privatsphäre für jeden Lebensstil. Beide Zimmer profitieren von der ruhigen Lage im Innenhofbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss ohne verschwendeten Flur, durch die ruhige Ausrichtung zum Hof sowie durch die leistungsfähige Zentralheizung mit einem 2016 erneuertem Wärmeerzeuger. Mit einer Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 119,96 kWh/(m²·a) bewegt sich das Objekt im Berliner Altbausegment auf einem soliden, alltagspraktischen Niveau.
Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger bietet diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg ideale Voraussetzungen: Der Standort, die gewachsene Gemeinschaft und der Gründerzeitcharme des Hauses machen sie zu einer zeitlosen Investition im Herzen des Berliner Westens.