Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 in begehrter Weißenseer Kiezlage. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus und verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer gefragten Wohnlage nahe Prenzlauer Berg und Weißem See.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss ein angenehmes und überraschend großzügiges Wohngefühl. Das helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche sowie die ruhige Hoflage schaffen eine Wohnatmosphäre, die bei Mietern besonders gefragt ist.

Der Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen fernab des Großstadttrubels ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und generiert ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis verläuft unkompliziert und gepflegt.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und wird komfortabel über Fernwärme versorgt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) und die Energieklasse D aus – ein solider Wert für einen modernisierten Berliner Altbau dieser Epoche.

Eckdaten
ca. 42 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon in ruhiger Hoflage

Obergeschoss im Quergebäude
Badezimmer mit Dusche
Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ofen und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum vorhanden
Baujahr 1910
Fernwärme / Zentralheizung
vermietet
provisionsfreier Privatverkauf
Kaltmiete: 860 € / Monat
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²·a)
Energieklasse D
Energieausweis gültig bis 21.06.2030