Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und zeichnet sich durch eine gut nutzbare und übersichtliche Raumaufteilung aus.

Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Freien. In den Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 437 € sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 150 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 224 €, wobei ein Anteil von etwa 36,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Dieser Betrag dient der kontinuierlichen Bildung von Rücklagen für zukünftige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 41.630,81 €. Dies stellt eine solide finanzielle Grundlage für die Bewirtschaftung und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum dar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch bei baulichen Veränderungen entsprechende Genehmigungen erforderlich sind.