Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Einfach gut & günstig – einziehen oder vermieten. So macht Kapitalanlage wieder Spaß!

Ob Single, Paar oder Studenten-WG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit solider Substanz, praktischer Aufteilung und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung ist ab ca. Mitte Mai Leerstehend und die Möbel bleiben bei Bedarf auch größtenteils in der Wohnung. Die ist noch Individuell zu klären.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968, bestehend aus drei Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 10.788 m². Die Lage am Rand des Stadtteils Weingarten, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Dietenbachpark, bietet viel Grün und angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie:

- eine kleine Diele
- zwei gut geschnittene Zimmer unterschiedlicher Größe
- ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- eine funktionale Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch
- ein innenliegendes Badezimmer mit WC
- ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie gemeinschaftliche Einrichtungen zur Wohnung. Öffentliche PKW-Stellplätze stehen im direkten Umfeld ausreichend zur Verfügung.

Ausstattung & Merkmale
- Laminatboden
- Balkon
- Personenaufzug
-Abstellraum in der Wohnung
- Kelleranteil
- Solide Wohnanlage mit modernisierter Gebäudehülle

Die Wohnanlage Bugginger Straße 29–47 wurde in massiver Bauweise als Carré-Bebauung mit begrüntem Innenhof errichtet. In den Jahren 2002/2003 erfolgte eine umfangreiche energetische Modernisierung:
- Erneuerung und Dämmung der Flachdächer
- Fassadendämmung (WDVS) mit neuem Außenputz
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden eingebaut

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet daher gutes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Insbesondere die Elektrik sollte im Zuge einer Renovierung angepasst werden.

Hinweis:
Die Bilder sind größtenteils per KI bearbeitet und dies dient der besseren Visualisierung / Vorstellung im frisch gestrichenen und leeren Zustand oder sogar neu eingerichtet.
Im Exposé erhalten sie auch die aktuellen Bilder.

Grundriss folgt.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit, solide Substanz und attraktive Lage legen.