Etagenwohnung in Stuttgart-Stammheim

�✨ Stilvoller Altbauklassiker im Herzen von Stuttgart-West – kompakt, elegant & wertbeständig ✨�

� Wohnen mit Charakter & Geschichte
Inmitten des begehrten Stuttgart-West erwartet Sie diese liebevoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,03 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein prachtvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 �️, versprüht die Immobilie den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Gebäude umfasst lediglich neun Einheiten – ideal für alle, die ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld schätzen �. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

�️ Durchdachter Grundriss & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt �✨

Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Wohnzimmer �️ und ruhiges Schlafzimmer �️ oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten �. Hier lassen sich individuelle Wohnträume wunderbar verwirklichen.

�️� Funktionalität trifft auf besonderen Charme
Ein echtes Highlight ist der separate Küchenbereich mit integrierter Dusche – eine clevere und zugleich charaktervolle Lösung, die den besonderen Altbau-Flair unterstreicht.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon �☀️ – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ob beim morgendlichen Kaffee ☕ oder einem ruhigen Ausklang des Tages.

Das separate WC mit Fenster � sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme Belüftung im Alltag.

Die Waschmaschine hat ihren Platz in der Wohnung, sodass man sich das Treppensteigen spart.

� Praktischer Stauraum & durchdachte Ergänzungen
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss � – ideal, um Ordnung zu schaffen und ausreichend Stauraum zu genießen.

�❄️ Rundum-sorglos wohnen
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche sowie den Winterdienst und sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie – entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand �

� Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zuverlässig für 779 € kalt vermietet und bietet somit eine solide und langfristige Einnahmequelle �

Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, wovon 85,93 € in die Rücklagen fließen – eine gesunde Basis für die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie.