Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obergiesing

Dieses außergewöhnliche Aufteilungsobjekt, in guter Lage von München, bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite, hochwertiger Substanz und besonderem Wohnambiente.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über 3 Etagen, verfügt über 142 m² und begeistert durch ihre offene Raumgestaltung, sowie eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die hellen Räume schaffen ein einladendes Wohngefühl und unterstreichen den charmanten Charakter dieser Immobilie.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass keine Investitionen erforderlich sind. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Es liegt eine gültige Teilungserklärung vor, d. h. alle Einheiten können separat veräußert werden.

Das Anwesen besteht aus 8 Einheiten:
1 Ladeneinheit im EG mit 74 qm mit Lagerkeller
1 Steuerkanzlei im 1. OG mit 60 qm
1 Ingenieurbüro im 1. OG mit 38 qm
1 Psychotherapie im 2. OG mit 47 qm
1 Ingenieurbüro im 2. OG mit 53 qm
(Das Ingenieurbüro im 1. OG und 2. OG ist durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden)
1 2 ZKB-Wohnung im 3. OG mit 47 qm
1 2 ZKB-Wohnung im 3. OG mit 53 qm
1 2 ZKB-Wohnung im 4. OG mit 47 qm
und die bereits vorher beschriebene Maisonettewohnung mit Dachterrasse im 4.OG/DG,

Jede Wohn- bzw. Gewerbeeinheit verfügt über einen kleinen Balkon, der auf den reizenden Garten, auf der Rückseite des Hauses zeigt.

Die 6 Duplex-Parker sind mittels eines PKW-Aufzugs zu erreichen.
Eine Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten ist gegeben.

Zwei Einheiten, die Gewerberäume im 1.OG/2.OG und die Maisonette im Dachgeschoß sind derzeit nicht vermietet und können zeitnah bezogen werden.