Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

Ein Zuhause für höchste Ansprüche – diskret, elegant, außergewöhnlich

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Passau, eingebettet am Ende einer privaten Zufahrtsstraße direkt am Waldrand, erwartet Sie eine Immobilie, die weit über den klassischen Wohnbegriff hinausgeht: ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Lebensqualität.

Hier verschmelzen Architektur, Natur und Komfort zu einem Lebensstil, der Ruhe ausstrahlt und zugleich maximale Flexibilität bietet.


Architektur & Raumgefühl

Die freistehende Residenz überzeugt durch eine durchdachte, offene Architektur mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf rund 203 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsorte auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Holzständerarchitektur sorgt für ein exzellentes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.


Private Wellness & Outdoor-Living

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight:

- Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage

- Großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne

- Stilvoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre

- Balkon mit erhöhter Aussichtslage


Ob entspannte Stunden am Pool, gesellige Abende oder ruhige Momente in der Natur – dieses Anwesen bietet Ihnen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.


Exklusive Flexibilität – Einliegerwohnung

Ein architektonisch separierter Bereich mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf Premium-Niveau:

- Gäste- oder Au-pair-Bereich

- Home-Office oder repräsentativer Workspace

- Diskrete Vermietung zur Renditeoptimierung

- Mehrgenerationenlösung


Hier verbinden sich Privatsphäre und Funktionalität in idealer Weise.


Nachhaltigkeit & Energieeffizienz auf modernem Niveau

Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen:

- Photovoltaikanlage (7,14 kWp)

- Neuer Hochleistungs-Stromspeicher (10 kWh, 2025)

- Energieeffizienzklasse B

- Sehr guter Endenergieverbrauch von ca. 67,9 kWh/(m²·a)


Das Ergebnis: ein nachhaltiges Energiekonzept mit langfristiger Kostenstabilität und ökologischer Verantwortung.


Für Kenner und Entscheider

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Lebensraum mit Charakter und Perspektive:

- Anspruchsvolle Familien

- Unternehmer und Selbstständige

- Kapitalanleger mit Weitblick

- Menschen, die Privatsphäre und Natur schätzen


Fazit – Ein Statement für gehobenes Wohnen

Diese Residenz ist mehr als eine Immobilie – sie ist Ausdruck eines Lebensstils.
Ein Ort, an dem Ruhe, Design und Funktionalität in vollendeter Balance stehen.


Besichtigung

Diskrete Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor.