Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Herdern

Willkommen in der Rotlaubstraße in Freiburg – einer malerischen und äußerst begehrten Wohnlage.

In einem architektonisch durchdachten Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren mit insgesamt nur vier Wohneinheiten befindet sich diese bezaubernde Maisonettewohnung. Die großzügige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das den Bedürfnissen seiner Bewohner in besonderem Maße gerecht wird. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils und profitieren zugleich von den Vorteilen eines urbanen Umfelds.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² umfasst die Einheit insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Bäder.

Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich hell, großzügig und einladend präsentiert. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, die einen schönen Blick auf die ansprechende Architektur des Viertels und die gepflegte Nachbarschaft bieten. Einer der Balkone ist zur Freizeitfläche am Rotlaubpark ausgerichtet und überzeugt durch einen freien Blick sowie angenehmen Abstand zu den umliegenden Gebäuden.

Für eine behagliche Atmosphäre sorgt im Wohnzimmer ein gemütlicher Kachelofen. Die Küche ist klassisch vom Wohnbereich getrennt, jedoch praktisch angebunden. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Viele Fensterflächen verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eins der Zimmer bietet einen zusätzlichen Balkon mit schönem Ausblick auf die malerische Gießenstraße. Der Raum ist derzeit in einen behaglichen Schlafbereich sowie einen vorgelagerten Bereich unterteilt, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank mit ca. 6 m² nutzen lässt. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche unkompliziert zu einem offenen Raumkonzept zusammenführen.

Alle Räume verfügen über einen guten Zuschnitt mit eine angenehme Belichtung und sind überwiegend mit hellem Parkettboden ausgestattet. Ein innenliegendes Duschbad und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit einem Badezimmer en suite. Eine Eckbadewanne sowie der schöne Ausblick aus dem Fenster schaffen eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Von einer eleganten Empore, umgeben von raumhohen Fensterflächen, genießen Sie einen entspannten Blick auf das Geschehen auf der unteren Ebene. Hier bietet sich der perfekte Rückzugsort, um eine stilvolle Ruhezone oder eine gemütliche Leseecke einzurichten.

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung zudem einen praktischen Kellerraum mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge können bequem in der Tiefgarage untergebracht werden – hier stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren liebevoll gepflegt und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet sie dem Käufer noch ausreichend Spielraum, um eigene gestalterische Vorstellungen zu verwirklichen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht der Stadt Freiburg. Der Erbbaurechtsvertrag ist derzeit bis zum Ende 2055 festgeschrieben. Im Zuge eines Eigentümerwechsels tritt der Erwerber in den bestehenden Vertrag zu den dann gültigen Konditionen ein. Der aktuelle Erbbauzins für Eigennutzer beträgt 4.309 € jährlich. Unter bestimmten Voraussetzungen – insbesondere für Familien – sind durch den Grundstückseigentümer Ermäßigungen vorgesehen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details des Erbbaurechtsvertrages und die entsprechenden Konditionen.