Etagenwohnung in Bottrop-Batenbrock-Süd

Angeboten wird als Kapitalanlage eine attraktive, gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf 2 Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (9 Parteien; Baujahr 1997) in beliebter Wohnlage von Bottrop-Batenbrock.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer, welches Zugang auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden sind auf dieser Ebene eine großzügige Küche mit Essplatz sowie ein Gäste WC. Über eine moderne Holztreppe erreicht man den Spitzboden, wo sich 2 Schlafzimmer befinden und das moderne Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft.

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit zusätzlich € 15.000 berechnet.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung liegt aktuell bei € 720,- zuzüglich Nebenkosten (€ 205,- / Monat), welches einen Jahresertrag an Kaltmiete von € 8.640,- bedeutet. Für den Stellplatz werden monatlich € 70,- gezahlt, mithin jährlich zusätzlich € 840,-. Daraus errechnet sich eine Kaltmiete von insgesamt € 9.480,- p.a..