Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – im urbanen Ehrenfeld. Mit ca. 53,33 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem Balkon bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die von einer sicheren Mieteinnahme und dem stetig wachsenden Nachfragepotenzial im Kölner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt 8100€

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,4 kWh/(m²·a)

Fazit: Eine vermietete Wohnung mit Balkon in gefragter Lage – ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.