Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeitmietshaus in Berlin-Schöneberg. Das Gebäude wurde 1892–1893 nach Plänen der Architekten Salow, Möller & Stegemann errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es zählt zu den besonders gut erhaltenen Berliner Gründerzeitbauten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links (Nr. 5) und ist bequem über ein repräsentatives Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Sie verfügt über ca. 27,32 m² Wohnfläche sowie einen Balkon von ca. 3,22 m² (davon 1,61 m² in der Wohnfläche enthalten). Der Kaufpreis beträgt 220.000 €.

Das Mietverhältnis ist bis Oktober 2026 befristet und kann anschließend fortgeführt werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950,00 €, das Hausgeld ca. 245,00 € (Stand 2025). Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf ca. 62.000 € (Stand 31.12.2022). Ein Kellerraum (Nr. 5) gehört als Sondereigentum zur Wohnung.

Die Einheit besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, separater Küche, Badezimmer und Flur. Der Wohnraum überzeugt durch ca. 3,82 m Raumhöhe, originalen Stuck mit zentraler Rosette, ein großes Rundbogenfenster sowie eine französische Balkontür mit Sprossenteilung. Der Boden ist mit Massivholz-Stabparkett in Eichenoptik ausgestattet. Der Balkon ist teilweise durch den historischen Erker überdacht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauzeile in Edelstahloptik und vollständiger Geräteausstattung versehen. Das modernisierte Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, wandhängendes WC und fugenlose mineralische Oberflächen.

Das Gebäude besticht durch eine reich verzierte Stuckfassade mit Erker, Pilastern und Konsolen sowie ein hochwertiges Treppenhaus aus Naturmarmor mit messingfarbenen Geländern. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Ein begrünter Innenhof mit altem Baumbestand ergänzt das Ensemble.

Kontaktieren Sie uns gerne unter folgender Nummer: +49 15168183389