Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf 153 m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Ausstattung & Grundriss


Die Wohnung gliedert sich harmonisch in einen vorderen und einen hinteren Bereich, verbunden durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer – das natürliche Herzstück der Wohnung. Diese intelligente Raumaufteilung schafft Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl zugleich.

Grundriss im Überblick
Etage 1. Etage
Wohnzimmer Geräumig, mit Zugang zu beiden Balkonen
Esszimmer Offen, ideal für gesellige Abende
Schlafzimmer Ruhig gelegen, heller Laminatboden
Kinderzimmer 2 Zimmer, jeweils mit Balkonzugang
Badezimmer 2 Bäder: hinteres Bad mit sep. WC, vorderes Bad mit Dusche & WC
Flur Großzügig, mit Garderobe im Eingangsbereich
Balkone 2 Balkone – Oasen der Entspannung
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Bodenbelag Steinboden durchgehend, Laminat im Schlafzimmer

Was diese Wohnung besonders macht
* Edler Steinboden verleiht der gesamten Wohnung einen mediterranen Charme
* Zwei vollwertige Badezimmer für maximalen Komfort – ideal für Familien
* Zwei Balkone schaffen private Außenbereiche direkt vom Wohn- und Kinderzimmer
* Kluge Raumtrennung: Elternbereich und Kinderbereich getrennt, verbunden durch das Wohnzimmer
* Renoviertes Mehrfamilienhaus – gepflegter Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf
* Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein seltenes Luxus-Extra in der Altstadt



Wohnung Schmausengasse Aufteilung

Wohnzimmer 44,79 qm
Kinderzimmer klein 15,01 qm
Kinderzimmer groß 17,26 qm
Schlafzimmer 16,83 qm
Esszimmer 15,71 qm
Küche 9,42 qm
Bad hinten + WC hinten + Flur hinten 12,14 qm
Flur vorne + WC vorne 17,62 qm

Gesamt 153,78 qm