Etagenwohnung in München-Schwabing

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnensembles in absolut begehrter Lage der Leopoldstraße, direkt am neugestalteten Schwabinger Tor. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine tolle Südausrichtung, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen:

Kaltmiete: € 1.380
Betriebskostenvorauszahlung: € 220
Tiefgaragenstellplatz: € 100
Warmmiete gesamt: € 1.700

Damit eignet sich die Einheit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktiven und nachhaltigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe und Zuschnitt auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein moderner Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Toplage in Schwabing und hervorragende Vermietbarkeit auf ideale Weise.