Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Heidberg-Melverode

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,55 m², verteilt auf drei gut proportionierte Zimmer mit funktionaler Grundrissgestaltung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich dank vergangener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurde das Objekt im Jahr 1999 mit einer Vollwärmedämmfassade ausgestattet sowie mit Kunststoffisolierfenstern versehen. In diesem Zuge erfolgten zudem Sanierungen am Dach, an den Leitungen, den einzelnen Badezimmern sowie im Treppenhaus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1987.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 25 Jahren) und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für den Erwerber ein unmittelbarer Übergang in ein bestehendes Mietverhältnis ohne Anlaufphase ergibt.

Innerhalb der Wohnung wurden durch die aktuelle Mieterin in den vergangenen Jahren werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, die Installation einer zeitgemäßen Einbauküche in neutraler, weißer Ausführung sowie die Modernisierung des Fliesenbodens im Küchenbereich. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand bei und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Fenster, das für eine angenehme Tageslichtversorgung sorgt und zugleich eine natürliche Be- und Entlüftung ermöglicht.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 411,50€.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin war es uns leider nicht gestattet Innenaufnahmen zu verwenden.