Reihenmittelhaus zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Dieses stilvolle und lichtdurchflutete Reihenhaus in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederursel verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 244 m² großen Grundstück sowie zusätzlicher Nutzfläche im voll ausgebauten Keller eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Ruhe verbinden möchten.

Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert, einschließlich Sanitär- und Elektroinstallationen, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2024 neu eingedeckte und gedämmte Dach, wodurch die Immobilie zusätzlich energetisch aufgewertet wurde.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 85 € pro Monat.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 42 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende.

Im Außenbereich wurde im Jahr 2025 eine neue Markise installiert, die auf der Terrasse angenehmen Sonnenschutz bietet und den Aufenthalt im Garten zusätzlich aufwertet.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

* ein großzügiges Schlafzimmer
* ein helles Kinderzimmer
* ein modernes Badezimmer
* ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer

Die Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen, wertvollen Raum:

* zwei großzügige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Waschraum
* Heizungsraum
* separates Gäste-WC

Die Kellerfläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Außenbereich

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großen Geräteschuppen vor dem Haus, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Werkzeuge oder Fahrräder bietet.

Ein überdachter Bereich ermöglicht zudem eine praktische und wettergeschützte Fahrradabstellung.