Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Willkommen im Musikerviertel in Lu-Süd – einer Adresse, die für Exklusivität und historische Beständigkeit steht. Diese repräsentative 3-Familien-Villa aus der Gründerzeit besticht durch ihre architektonische Eleganz und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Süd.
Das Objekt vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen mit einer soliden Substanz. Zahlreiche Fensterfronten, hohe Decken und großzügige, helle Räume machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und eine erstklassige Mieterstruktur legen.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Das Haus ist in drei großzügige Einheiten aufgeteilt, die jeweils durch individuelle Grundrisse überzeugen:

Erdgeschoss (Maisonette): Urbanes Wohnen mit Gartenanteil
Fläche: ca. 194m² | Zimmer:4,5
Besonderheit: Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet direkten Zugang zum Garten, der als Sondereigentum exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

1. Obergeschoss:
Klassische Etagenwohnung
Fläche: ca. 115 m² | Zimmer: 3
Besonderheit: Lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone, die zum Verweilen einladen und einen herrlichen Blick in die begrünte Umgebung des Musikerviertels bieten.

2. Obergeschoss (Maisonette): Großzügigkeit mit Weitblick.
Fläche: ca. 174 m² | Zimmer: 4,5
Besonderheit: Eine weitere Maisonette-Lösung, die durch ihre Offenheit und einen Balkon besticht. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die viel Platz benötigen. Diese Wohnung ist als 3-er WG vermietet und bietet ein sofortiges Potential zur Mietsteigerung.

Ausstattung & Highlights:
Heizung: Im Jahr 2018 wurde eine moderne, effiziente Gaszentralheizung installiert, was die energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärkt.
Parken: Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze, ein wertvolles Gut in dieser zentralen Lage. Im Verkaufspreis inkludiert.
Zustand: Das 1. und 2. OG wurden 2015 umfassend renoviert.

Die Villa ist gepflegt und spiegelt den repräsentativen Charakter des Viertels wieder.

Investment-Potenzial:
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Besonders attraktiv für Investoren: Die Mieten können ab sofort angepasst werden, was eine zeitnahe Steigerung der Rendite ermöglicht.

Dank der gefragten Lage im Musikerviertel ist ein langfristiges Vermietungspotenzial auf hohem Niveau gegeben.