Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Balg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet ruhiges Wohnen, einen großen Gartenanteil und den Komfort einer umfassenden Sanierung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Ab Frühsommer 2026 erwartet Sie in ruhiger Lage von Baden-Baden / Balg (Töpferweg 3) eine umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten, das bis dahin vollständig modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Die Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit großem Gartenanteil, Badzimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, separate Küche und einen praktischen Abstellraum.

Die vorhandenen Parkett- und Natursteinböden werden fachgerecht aufgearbeitet – ergänzt durch neue Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Innentüren und eine neue Elektroinstallation.

Die vorhandene Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 bleibt im Gebäude bestehen. In Verbindung mit der umfassenden energetischen Sanierung der Gebäudehülle ergibt sich eine wirtschaftliche und solide Versorgungslösung.

Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert. Die Maßnahmen werden durch den Projektentwickler geplant und förderseitig begleitet. Für Käufer bedeutet das vor allem: ein modernisierter Gebäudestandard, geringerer Energieverbrauch und kein eigener Abstimmungsaufwand im Rahmen der Gebäudesanierung.

Ob als Kapitalanlage mit solider Mietperspektive oder als neues Zuhause mit langfristigem Komfort – hier trifft Qualität auf Substanz mit Weitblick. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Natur, Klinikum, Nahversorgung, Schulen und ÖPNV.