Erdgeschosswohnung in Münster-Josefsviertel

Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude beeindruckt mit seiner imposanten Fassade aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 1992 umfassend saniert. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten wird der einladende Charakter der Immobilie deutlich. Der zentrale Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung in Verbindung mit der integrierten Küche entsteht ein modernes Raumgefühl mit nahezu loftartigem Charakter. Großzügige Fensterflächen zum Garten hin sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier aus besteht direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse sowie in den kleinen, nach Garten, der einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Dieser Außenbereich stellt ein besonderes Highlight dar und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Immobilie.
Über einen kleinen Zwischenflur im hinteren Bereich der Wohnung erschließen sich das Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das separate WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe des Eingangs. Die Ausstattung umfasst unter anderem massives Parkett sowie klassische Holzfenster, die den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich betonen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 9.120,-. Aufgrund der attraktiven Lage und der gelungenen Kombination aus Substanz, Schnitt und Außenfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.