Etagenwohnung in Augsburg-Herrenbach

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenbach stellt ein solides und sofort ertragsbringendes Renditeobjekt dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer sowie ein separates Küchenzimmer, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Balkon und zusätzliche Loggia erhöhen den Wohnkomfort und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Mietstabilität aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der zuverlässige Mieter sorgt für planbare und stabile Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €, was einer Mietrendite von ca. 4,2 % entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 273 €.
Dank der guten Belichtung, der effizienten Raumaufteilung und der gefragten Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gegeben. Insgesamt handelt es sich um ein zuverlässiges Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.