Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

Willkommen in einer Immobilie, die Gegensätze perfekt vereint: Tradition und Moderne, Wohnkomfort und Investment.
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ludwigshafen-Mundenheim erwartet Sie eine Immobilie, die Flexibilität neu definiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267,56 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Lebensentwürfe und eine solide Finanzierungsgrundlage. Auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Mundenheim erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble aus einem modernen Anbau zur Eigennutzung und einem historischen Haupthaus, das bereits als renditestarke Wohngemeinschaft (WG) etabliert ist. Der im Jahr 2008 errichtete Anbau ist das Juwel für Selbstnutzer. Hier erwartet Sie moderner Wohnstandard auf zwei Ebenen, der keinerlei Wünsche offen lässt:
Hier können Sie ohne Renovierungsstau sofort einziehen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche – der perfekte Ort für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten, der viel Raum für Entspannung und Spiel bietet. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschkabine verfügt.
Das historische Hauptgebäude aus dem Jahr 1906 bildet den zweiten Teil dieses Ensembles. Es wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft (WG) betrieben und erwirtschaftet eine Bruttokaltmiete von ca. 1.720 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass das Hauptgebäude sanierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Chance, den historischen Charme durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu neuem Glanz zu verhelfen und die Mietrendite in der Zukunft weiter zu steigern. Durch die bestehende WG-Struktur profitieren Sie von einer hohen Nachfrage und minimiertem Leerstandsrisiko.
Das Haus ist energetisch mit einer Solaranlage und einer Gasheizung ausgestattet. Für die moderne Mobilität ist ein Elektroauto-Anschluss (Wallbox) bereits vorhanden.
Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über einen sehr kleinen Nutzkeller, der ausschließlich als Technikraum dient. Er bietet keinen Platz für herkömmliche Lagerung, sondern beherbergt kompakt die Speichergeräte der Solaranlage sowie die Wasserzähler. Dieser Bereich ist rein funktional für die Haustechnik reserviert.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die ihren eigenen Wohntraum im modernen Anbau verwirklichen und gleichzeitig durch die Mieteinnahmen des Haupthauses (WG) ihre Finanzierung massiv entlasten möchten. Ein Investment mit Zukunft!

Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Immobilien-Ensemble geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieses Objekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine aufgrund der vermieteten WG im Haupthaus mit etwas Vorlauf abstimmen müssen.