Immobilie in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Objektnr: 1059270

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Potsdam, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute, fußläufig erreichbare Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ursprünglich im Jahr 1734 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2009/2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und einladenden Zustand. Die im Hochparterre gelegene Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 58,42 m² und ist aktuell als großzügiges Studio-Apartment konzipiert. Der offen gestaltete Grundriss vereint Wohn-, Schlaf- und Essbereich, lässt sich jedoch bei Bedarf durch den Einbau einer Trockenwand wieder in separate Räume unterteilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Grundbuch ist die Einheit als Teileigentum (Gewerbe) ausgewiesen. Eine Umwandlung in Wohneigentum ist grundsätzlich möglich – ein entsprechender Beschluss liegt bereits vor.
Die finale Genehmigung durch das Bauamt steht jedoch noch aus. Derzeit wird die Einheit als Ferienwohnung genutzt und ist bis 2029 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.078,02 €.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Potsdam und überzeugt durch ihr lebendiges, zugleich historisch geprägtes Umfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch kulturelle Einrichtungen, Parks sowie die Havelufer prägen die attraktive Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl das Potsdamer Stadtgebiet als auch die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und guter Infrastruktur aus.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.