Etagenwohnung in Hamburg-Niendorf

Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet 51 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame für 367,60 € nettokalt pro Monat vermietet. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt circa 267,72 € pro Monat. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 151,79 €

Beim Betreten entsteht ein gepflegter, freundlicher Gesamteindruck.

Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung. Von hier aus führt der Weg direkt in den zentralen Wohnbereich.

Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche der Wohnung.

Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist als eigenständiger Raum angelegt. Die Fläche lässt sich funktional für den Küchenalltag nutzen und bietet Raum für eine passende Küchenzeile.

Der Schlafbereich ist als separates Zimmer gestaltet und lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Möblierung.

Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als eigener Bereich und ist dem Schlafbereich gut zugeordnet. Der Raum ist funktional geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen durch den zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich und rundet den Grundriss als angenehme Ergänzung zum Wohnraum ab.

Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich geschnitten und alltagstauglich in der Nutzung.