Etagenwohnung in Hannover-Ricklingen

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Einheit besteht aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen, die über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Zusätzlich ist die Wohnung im 3. Obergeschoss auch separat über das Treppenhaus zugänglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf beide Ebenen mit jeweils rund 55 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Balkon. Das 3. Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1070 €. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. 392 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 7,50 € je Einheit monatlich, somit insgesamt 180 € jährlich pro Wohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2052 und wird anschließend nicht verlängert.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen wurden etwa im Jahr 2007 erneuert, das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedeckt und die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2024.