Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshagen

Das eindrucksvolle und moderne Neubauensemble „Müggelsee-Marina“ in Treptow-Köpenick liegt direkt am Müggelsee und wurde ca. 2013 erbaut. Der Wohnhauskomplex verfügt über vier stilvolle Mehrfamilienhäuser und weitere seitlich platzierte Reihenhäuser. Gehobenes Wohnen in einem geschützten Areal. Ein privater Bootsanlegesteg mit eigenem Zugang und ein Privatstrand bieten eine einzigartige Wohlfühloase in Berlins schönster Wasserlage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist durch ein Zauntor vom Komplexinneren zu erreichen. Die ruhige Seitenstraße bietet der Wohnung ausreichend Raum für entspannte Stunden. Die Lage ist eine optimale Mischung zwischen Zentrumsnähe und Naturidylle.

Die Wohnung wird bezugsfrei und leerstehend übergeben. Der Mieter zieht bis zum 31.07.26 aus.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit stilvoller Großzügigkeit. Durch einen Flur gelangen Sie in die einladende Wohnküche mit Zugang zu dem größeren der zwei Balkone. Dahinter verlaufen zwei nahezu gleich große rechteckige Räume mit jeweils weiteren Zugängen zu den Balkonen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Das hochwertige Vollbad mit Badewanne und Dusche liegt straßenseitig.

Es wurden in der ganzen Einheit hochwertige Bodenbeläge verbaut. In Küche und Badezimmer wurden dunkle, große Granitfliesen und in den Wohnräumen robustes Eichenparkett verlegt. Des Weiteren wurden auf den zwei Balkonen dunkelbraune Holzdielen verbaut. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ganz besonders zu nennen ist der eigene, mit zum Verkauf stehende Bootsanlegeplatz an dem privaten Bootssteg mit eigenem Zugang vom Komplexgelände. Der Strand ist als Teil des Gemeinschaftseigentums frei nutzbar und erfüllt jeden Wunsch nach Erfrischung an warmen Sommertagen.

Diese besondere Immobilie ist eine wahre Rarität und äußerst selten zu finden. Durch Neubaucharme und Gated-Community-Flair inmitten der Stadt direkt am Müggelsee deckt sie alle Wünsche ab.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 408 EUR (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nur noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Sie ist seit ca. 2016 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell noch ca. 12.996 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für den Bootsanlegeplatz betragen ca. 1.800 EUR p.a., er ist seit ca. 2019 vermietet.
Die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in sehr gutem Zustand. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besichtigungstermine können nach Rücksprache gerne vereinbart werden.