Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Sankt Georgen

Schönes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten

Das sanierte Mehrfamilienhaus umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei identisch
geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche.
Die Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und zeitgemäßen Grundriss:
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- separates Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad
- praktischer Flur
Alle Wohnungen wurden im Jahr 2026 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.
Dazu zählen unter anderem neue Einbauküchen, moderne Bodenbeläge sowie
vollständig erneuerte Bäder.
Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss bieten zusätzliche Abstellflächen für die
Mieter. Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur
Verfügung und erhöht die Wohnqualität. Auf dem Grundstück stehen zudem sieben Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Vermietungssituation
Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle Mietverträge wurden Anfang 2026 (damals noch im Rohbau) neu
abgeschlossen. Aufgrund der attraktiven Lage
und der durchdachten Grundrisse wurden die Wohnungen sehr schnell vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 50.000,00 €. Eine Mietenübersicht kann gerne auf Nachfrage zugeschickt werde.

Sanierungsmaßnahmen
Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der umfangreichen Sanierung bereits ausgeführt:
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
- Komplette Erneuerung aller sechs Bäder
- Neue Einbauküchen in allen Wohnungen
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnungen
- Kompletter Innenausbau inkl. Türen, Wände und Decken sowie Wohnungseingangstüren neu
- Renovierung des Treppenhauses
- Dacherneuerung und Dämmung
- Erneuerung der Heizungsrohre
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fassadensanierung

Achtung Immobilien-Einsteiger:
- hochwertig saniert
- keine Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren notwendig
- ordentliche Mieter
Das können auch Sie!