Maisonette-Wohnung in Leipzig-Engelsdorf

Willkommen in der Topasstraße 85 – einem gepflegten Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Leipziger Osten. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine überschaubare Größe mit lediglich neun Wohneinheiten, was ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld schafft.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe, Gemeinschaft und eine gute Anbindung an das urbane Leben legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern Raum zur Erholung im Grünen bietet – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Zusätzlichen Komfort bietet der vorhandene Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Auch ohne Aufzug punktet das Haus mit einer durchdachten Architektur und einem gepflegten Erscheinungsbild, das den Wohnkomfort auf allen Etagen unterstreicht.

Der Leipziger Osten entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort mit lebendiger Nachbarschaft, wachsender Infrastruktur und einem attraktiven Mix aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen. Mit rund 10.000 Einwohnern im direkten Umfeld profitieren Sie hier von einer gewachsenen Gemeinschaft und einem authentischen Stadtteilcharakter.

Eine Immobilie mit solidem Fundament, Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten für sich entdecken möchten.



Mieteinnahmen

Kaltmiete = 699,00 EUR
Garagenmiete = 40,00 EUR

Eine Mietanpassung wird noch durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt!



Hausgeld

306,00 EUR (Wohnung) davon 244,05 EUR auf Mieter umlegbar

14,00 EUR (Garage) davon 1,95 EUR auf Mieter umlegbar


Zuführung Rücklage = 60,00 EUR Wohnung + 13,00 EUR Garage = 73,00 EUR gesamt