Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbecker Mark

Koffer packen und einziehen

Die hier angebotene, in Sommer 2022 vollumfänglich sanierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 87,72m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer viel Platz für gehobene Ansprüche. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1978 in Massivbauweise errichteten 9-Parteienhauses.
Der Eingangsbereich bietet bereits einen Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich, der dank Panoramafenstern lichtdurchflutet ist. Hier findet sich viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einem großen Esstisch. Der Raum ist offen geschnitten und bietet zu allen weiteren Zimmern Zugang. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon liegt zur Rückseite des Hauses und läd zum Entspannen und Verweilen ein - egal ob mit dem Morgenkaffee oder dem Glas Wein am Abend. Eine luxuriöse Fensterbank in Form einer Nero Marquina Marmorplatte fungiert als idealer Abschluss über dem Heizkörper zum balkonseitigen Panoramafenster.
Die Küche ist durch eine moderne und hochwertige Glasschiebetür abtrennbar - diese kann bei Bedarf gegen Abschlag übernommen werden. Sie wurde maßangefertigt und es wurden keinerlei Kosten und Mühen gescheut um auch hier den höchstmöglichen Komfort für jeden (Hobby-) Koch zu gewährleisten: Markengeräte von AEG, BOSCH und NEFF, Soft-Close grifflose Schubkästen in Betonoptik sowie ein Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sind nur einige Qualitätsmerkmale. Die Arbeitsplatte ist aus Granit (Black Galaxy) mit passender Rückwand und Unterbaubeleuchtung gefertigt. Das Badezimmer überzeugt durch eine ebenerdige Walk-In Dusche und hochwertigen Materialien wie raumhohe, großformatige Carrara-Fliesen, einem maßangefertigten Marmorwaschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Schrankfläche und einem großzügigen Bett. Das dritte Zimmer lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Abstellräumen in der Wohnung, einem eigenen, großen Kellerabteil sowie einem Außenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 436,66€ monatlich und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt 141.940€.